在纽约州，越来越多面临财务危机的个人或家庭选择通过申请破产来摆脱债务困境。而在破产程序中，很多人最关心的一个问题是：“我是否还能保住我的房子？” 这就涉及到了“房屋豁免”（Homestead Exemption）的重要法律条款。
作为资深的纽约破产律师事务所，PN律师事务所在本文将为您详细讲解什么是房屋豁免、适用条件、申请流程及常见陷阱，帮助您在申请第七章破产（Chapter 7 Bankruptcy）时，最大限度地保留您的主要住所。
一、什么是“房屋豁免”？能为您保住房产吗？
“房屋豁免”是指在破产申请中，债务人可以主张对其“主要住所”进行法律上的保护，豁免额度以内的房产价值不会被信托人用来清偿债务。
根据纽约州破产法规定，2024年适用的房屋豁免金额为：
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单身申请人最高可豁免 $170,825；
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夫妻共同破产申请人，豁免额度可能翻倍；
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年满65岁或残疾人士，可能享有更高的保护金额。
注意：只有“主要居住地”（Primary Residence）才有资格申请房屋豁免。如果您拥有多处房产，其他非主住宅将不适用于此豁免。
二、申请纽约房屋豁免的具体流程
在申请第七章破产时，债务人必须提交详细的财务和资产申报文件。在申请表格中，您需要准确填写：
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房产地址及房屋市场价值；
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当前抵押贷款余额；
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申请的房屋豁免金额；
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房产是否为主要住所；
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所有权比例（如与配偶共有）。
信托人将在审核期间核查您申报的财产信息，有时还会要求您提供房产评估报告或抵押贷款证明等补充材料。PN律师事务所建议在提交破产申请前先咨询专业律师，以确保所有信息真实准确。
三、哪些情况下“房屋豁免”可能被拒绝？
虽然房屋豁免是债务人保护主要财产的强大工具，但在以下情形中可能失效或部分失效：
1. 欺诈性转移或隐瞒资产
试图在申请破产前将其他财产“转移”到主住宅下、或隐瞒其他房产价值以提高豁免金额，是破产程序中的重大违规行为，可能导致破产豁免申请被拒。
2. 房产超出豁免金额
如果您的房产净值超过法定豁免限额，超出部分将可能被破产信托人用来清算偿债。此时您可以选择与信托人协商支付超出部分，以保留整套房屋。
3. 多处房产混淆主居住地
法院只承认“主居所”享有豁免保护，投资房产、度假屋、出租屋等均不在此列。PN律师提醒，切勿混淆或误导，否则可能触犯破产法。
四、PN律师事务所如何帮助您合法保住房屋？
PN律师事务所的破产团队在纽约房产豁免申请方面拥有丰富经验，我们可以为您提供：
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破产前资产规划建议，协助合法保护更多财产；
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精准房产估值指导，确保申报数据合理真实；
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破产信托人沟通协调，减少误解与潜在纠纷；
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豁免策略定制，根据您是否为老年人、家庭人口数量等因素，争取最大豁免额度；
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破产流程全程代理，从准备材料、递交申请到法院出庭，提供一站式服务。
五、结语：掌握“房屋豁免”规则，是破产中保住房产的关键
纽约房屋豁免不仅仅是一个技术条款，它是很多面临经济困难的家庭保住房产、维持稳定生活的法律保障。若您正面临破产风险，请不要孤军奋战。PN律师事务所将以专业、敬业和经验为您提供全方位支持，助您度过人生的低谷。
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