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纽约 · 建筑物责任律师
紐約 · 場所責任律師
NYC · PREMISES LIABILITY · PERSONAL INJURY
我需要聘请人身伤害律师来追究建筑物责任吗？
当您在他人物业（住宅、商铺、商场、餐厅、停车场、公园等）内因可预防的危险受伤，纽约法律允许向所有者/占有人/管理方追责。专业律师能迅速保全证据、厘清“谁知情/应当知情”、并为您主张医疗、误工与非经济损害。
NYC · PREMISES LIABILITY · PERSONAL INJURY
是否應該聘請人身傷害律師追究場所責任？
若您在他人物業因可預防的危險受傷，律師可協助保存證據、釐清業主知情與否並爭取醫療、誤工及非經濟損害賠償。
建筑物责任涵盖哪些情形？
- 滑倒/绊倒/跌落：液体溢洒、渗漏、雨雪拖带、松动地砖/地毯、破损台阶、照明不足。
- 设施缺陷：缺失或松动栏杆、破损扶梯/电梯、坑洼或裂纹路面、门禁故障。
- 安保疏忽：可预见的犯罪风险未采取合理安全措施（门锁/监控/保安）。
- 动物致害：未管束犬只在可预见场景下造成伤害。
- 娱乐设施风险：泳池、蹦床、游乐场维护不善/警示不足。
- 电气/消防：电线裸露、烟感/喷淋失效等导致的伤害。
微案例（示例，不构成结果承诺）：
商场走廊清洁后未放置警示牌，顾客在湿滑区域足踝骨折。调取保洁记录与监控，证明管理方“已知或应知”危险且警示不足，最终达成六位数级和解，涵盖手术、康复与误工。
商场走廊清洁后未放置警示牌，顾客在湿滑区域足踝骨折。调取保洁记录与监控，证明管理方“已知或应知”危险且警示不足，最终达成六位数级和解，涵盖手术、康复与误工。
如何证明业主/管理方过失？
| 要素 | 关键要点 |
|---|---|
| 注意义务 | 对受邀者/顾客/住户维持合理安全环境，并对已知危险提供充分警示。 |
| 违反义务 | 未及时巡检/维修/清洁/警示，或制度与培训缺失。 |
| 知情/应知 | 危险存在时间足以被发现；或有先前投诉/事故记录；或员工实际看见却未处理。 |
| 因果关系 | 医疗与事故机制一致（例如“湿滑→跌倒→骨折”），并有记录/影像/证言支撑。 |
| 损害 | 医疗账单、误工与未来治疗、疼痛与痛苦、生活品质下降等。 |
提示：事故后尽快拍照/录像并保全鞋底/衣物；就医时如实说明“何处+何因+如何摔倒”。
黄金72小时取证清单
- 报警与事故报告：向物业/店家/管理处报备并索要书面报告。
- 现场影像：拍摄地面状况、警示牌有无、照明状况、目击者信息。
- 监控与维护记录：尽早申请保全监控，调取清洁台账/维修工单。
- 医疗证据：急诊/影像/专科建议，保留票据与复诊记录。
- 损失凭证：误工、交通、护理、辅具与康复费用明细。
诉讼时效提醒：多数场所责任为3年，但涉及公共机构通常需在短期内提交“索赔通知（Notice of Claim）”。请尽快咨询评估适用时限。
可主张的赔偿项目
- 医疗费用与未来医疗：手术、复健、处方、器具与长期治疗计划。
- 收入损失与收入能力下降：误工、职业受限与再就业支持。
- 非经济损害：疼痛与痛苦、情绪困扰、生活乐趣减损。
- 配偶/家庭损害：关系与陪伴损失（符合条件）。
- 惩罚性赔偿：恶性、鲁莽情形下由法院酌定。
索赔流程：从咨询到解决
- 免费咨询：评估路面/设施缺陷、知情与制度问题。
- 证据保全：紧急函告、监控留存、取证与专家评估。
- 保险谈判：提交索赔材料，锚定责任点与损害模型。
- 起诉与开示：质询、文件出示、证词笔录、专家意见交换。
- 调解/审判：以“净回收”为导向谈判；必要时进入审判。
常见问答
我在雨雪天滑倒，物业会说“天气原因不可控”，还需要律师吗？
需要。天气并不豁免合理义务（及时清理/防滑/警示）。关键在于物业的合理措施是否到位与危险存在时长。
我没看到危险标识，是不是就能一定获赔？
需综合判断：标识是否醒目、摆放位置是否合理、危险是否可预见、您是否存在比较过失。纽约的纯比较过失规则允许在您有部分过错时仍可索赔，但金额按比例减少。
没有监控还可以胜诉吗？
可以。可结合目击者、照片、维护台账、清洁记录与医学因果链建立责任与损害。
免费咨询 · 律师即刻介入
- 监控/台账/制度证据紧急保全
- 医疗路径与专科转诊建议
- 损害模型与谈判策略解析
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