在纽约这样一个高房价、高风险的都市中，房贷违约和房屋止赎并不罕见。作为司法止赎州（Judicial Foreclosure State），纽约的止赎程序必须通过法院进行，这意味着一旦贷款违约，房主将面临正式的司法诉讼程序。若不及时应对，可能导致房屋拍卖、财产受损，甚至信用崩盘。
在本文中，PN律师事务所将为您全面解析纽约房屋止赎诉讼的完整流程，并提供实用建议，帮助房主或相关方把握机会、保护权益。
一、贷款违约与90天预警通知
当房主连续90天未支付房贷时，贷款方将视为“严重拖欠”，并向借款人发出**“90天预止赎通知”**（90-Day Pre-Foreclosure Notice），通知内容包括：
-
逾期金额和时间
-
可行的解决选项（如贷款重组）
-
法律援助资源链接
⚠️ 一旦收到该通知，务必立即寻求纽约止赎律师协助，评估应对策略。
二、止赎诉讼正式启动：法院介入
如果借款人未在90天内清偿或协商解决，贷款人将向法院提交止赎诉讼（Foreclosure Complaint），并包括：
-
起诉状（Complaint）
-
抵押合同副本（Mortgage Note）
-
房屋抵押契约（Mortgage）
-
正式传票（Summons）
此阶段，借款人需在20–30天内提交答辩状（Answer）。如无响应，法院可能直接做出缺席判决（Default Judgment）。
✅ PN律师事务所建议： 收到诉讼文件立即联系律师，否则可能失去为自己辩护和保住房产的机会。
三、法院强制调解会议：止赎前的最后机会
纽约州法律要求在止赎诉讼中，贷款人与借款人需进行强制调解会议（Mandatory Settlement Conference），以寻求替代止赎方案：
-
贷款重组（Loan Modification）
-
延期还款协议（Forbearance）
-
短售（Short Sale）
-
返还房产（Deed in Lieu of Foreclosure）
🛡️ PN律师事务所可以协助您准备调解材料、与贷款银行谈判，增加保住房屋的成功率。
四、法院判决：胜负分晓的阶段
若调解失败或借款人未出席会议，法院将根据情况做出判决，包括：
-
缺席判决（Default Judgment）
-
简易判决（Summary Judgment）
-
全面审理（Trial）后的正式裁定
这意味着法院将授权贷款人继续拍卖程序。
五、法院拍卖房产：程序与法律风险
止赎判决之后，法院安排公开拍卖，流程包括：
-
拍卖公告发布（法律要求）
-
法院指派拍卖官主持
-
成功竞标人支付定金和尾款
-
法院确认拍卖结果
-
房产过户给新所有人
🔍 若您是购房人或投资者，建议聘请房地产律师参与拍卖流程，避免法律风险。
六、交房与驱逐程序
如果原房主未主动搬离，法院可签发占有令（Writ of Possession），并通过执法部门实施驱逐：
-
通知贴门（给搬离最后期限）
-
强制清空房屋
-
剩余物品处理
📌 PN律师事务所可为房主争取延期驱逐，或协助协商“有条件搬离”协议。
七、追索欠款：拍卖后还没完
若拍卖收入无法偿还全部贷款余额，贷款人可向法院申请追索判决（Deficiency Judgment），要求借款人补足差额。
这将涉及：
-
借款人财产调查
-
工资扣押
-
银行账户冻结
📢 如您已面临追索，PN律师事务所可以为您争取债务协商、减免和解方案，减少二次财务重创。
✅PN律师事务所提醒您：
纽约的房屋止赎不是“一步到位”，整个过程可能长达数月甚至数年。只要及时寻求法律援助，就仍有可能通过协商、贷款重组等方式保住房产，或者至少降低经济与信用伤害。
联系我们
如果您正在经历止赎、已收到法院诉讼文件或希望在拍卖前拯救房产，欢迎立即联系PN律师事务所。我们经验丰富的民事与房产诉讼律师将为您提供：
-
止赎风险评估
-
出庭代理
-
强制调解谈判
-
房屋拍卖流程咨询
-
追索债务防御与和解
📞 免费咨询热线：929-527-5321