面临破产还能保住房子吗？纽约“房屋豁免”详解｜PN律师事务所权威解析
在纽约申请破产，最让人揪心的问题之一就是：“我还能保住自己的房子吗？” 事实上，纽约州的“房屋豁免”制度（Homestead Exemption）为面临破产的债务人提供了一项至关重要的法律保护——只要满足条件，您依然可以保留作为主要居住地的房产。
PN律师事务所作为专业处理破产与债务重组案件的律所，今天就为您详细解析：什么是房屋豁免？如何合法保住您的家？您需要避免哪些陷阱？阅读本篇，掌握破产中的房屋保全秘诀！
一、纽约房屋豁免是什么？
“房屋豁免”是指破产法允许债务人在申请破产时对其“主要住所”一定价值范围内的房产主张保护，不会被信托人出售用来偿债。
房屋豁免适用于：
- Chapter 7 清算破产：避免房屋被清算
- Chapter 13 重组破产：有利于制定分期还款计划
二、2024年纽约房屋豁免金额（以地区划分）
根据房产所在的郡县（County），豁免金额略有不同：
| 地区 | 豁免金额（每人） |
|---|---|
| 纽约市、长岛（Nassau/Suffolk）、威彻斯特县 | $170,825 |
| 中哈德逊地区（如Orange、Rockland、Ulster等） | $142,350 |
| 纽约州其他地区 | $89,775 |
📌 双方联合申请破产时（如夫妻共同申请），金额可翻倍！
三、纽约房屋豁免适用的条件有哪些？
要享受房屋豁免保护，您需满足以下几项标准：
- 合法产权人：您必须拥有房屋的法律所有权；
- 主要居所：房产必须是您的主要居住地；
- 房屋净值在限额以内：房屋市场价值减去贷款余额后，净值不能超过豁免额度；
- 破产类型合规：申请Chapter 7或Chapter 13破产；
- 选择统一豁免体系：您必须选择使用纽约州豁免或联邦豁免制度中的一种（不能混用）。
四、房屋豁免会被拒绝吗？常见限制与陷阱
PN律师提醒，以下几种情况可能导致您的房屋豁免被限制甚至失效：
1. 净值超过豁免上限
例如：房屋市值 $300,000，抵押贷款余额 $100,000，净值为 $200,000。而如果您在纽约市，最高豁免为 $170,825，那么超出的 $29,175 可能要被用来清偿债务。
2. 欺诈性行为
在破产前刻意大额偿还贷款、隐匿资产、非法转移财产等，都会被法院认定为“破产欺诈”，可能失去豁免资格，甚至导致整份破产申请被驳回。
3. 存在其他留置权或税务抵押
即使房屋满足豁免标准，政府、税务机关或法院可能对其设有特殊留置权，这类债权不一定受豁免保护。
五、如何正确申请房屋豁免？
PN律师事务所建议您按照以下步骤来保护您的房产权益：
✅ 第一步：进行房屋净值评估
请勿盲目估值，建议请第三方评估师出具专业报告，或由律师辅助审核市场价格与抵押余额。
✅ 第二步：选定豁免制度
根据资产状况选择使用“纽约州豁免”或“联邦豁免”。PN律师可协助评估两种制度的优劣。
✅ 第三步：提交破产申请文件
包括财产清单、债务清单、豁免主张等，务必如实填写，避免信息缺失或虚假。
✅ 第四步：信托人审查及出庭
信托人将审查您是否符合豁免资格，PN律师可全程代理与信托人沟通、出庭答辩。
六、为什么选择PN律师事务所协助申请房屋豁免？
- 🏛 专注破产法领域：十年以上经验，熟悉纽约破产法院审理规则；
- 👨⚖️ 一对一定制策略：为每位客户量身定制豁免策略与还款计划；
- 📄 材料准备严谨：从房屋估值、产权结构、抵押贷款分析到法律文书撰写，全流程协助；
- 📞 快速响应咨询：电话/视频免费初步评估，快速预约答疑；
七、总结：破产≠失去住房，用好“房屋豁免”保护您的家
破产不是终点，而是重新出发的机会。借助纽约州房屋豁免制度，即使面临严重债务问题，您仍有机会保住自己的房屋，重建生活基础。PN律师事务所将以专业、高效的法律支持，助您在破产中保住房产、维护家庭稳定、迈向新的人生阶段。
📞 咨询电话：929-527-5321
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